近日，襄城县人民法院妥善化解一起因“一房二卖”引发的房屋买卖合同纠纷，最大程度保障了当事人的合法权益，维护了房地产市场交易秩序稳定和诚信履约的良好社会风尚，为优化营商环境贡献法院力量。

2025年1月9日，民一庭受理一起房屋买卖合同纠纷案件，事情的起因是被告在第三人中介公司挂售房屋，原告通过中介公司查看房源后同意购买。经双方协商，原告支付被告66万元购房款，三方签订《房屋买卖三方合同》后，原告交付被告2万元押金，被告支付中介公司1万元物业交割保证金。但在合同履行过程中，被告又私自将案涉房屋以70万元价款出售给他人，其亲属到中介公司大闹解除转让合同，中介公司当场报警。之后，被告又将收取原告的1万元押金扔到中介公司处，自认为此事就此终结。原告因房屋无法交付，造成一系列经济损失，与被告协商无果后诉至法院，将中介公司列为第三人，要求解除合同、被告退还原告押金2万元并支付违约金132000元。

庭审前，安静珂法官及时安排了三方调解。但因原告诉求过高，双方争议较大且情绪激动，无法促成和解。庭审时，安静珂法官仔细询问各方的矛盾点，在查明案件事实后发现本案调解成功的可能性较大，便当即指派书记员李嘉楠联系各方当事人做调解工作。李嘉楠快速熟悉案情，积极与承办法官沟通调解思路，耐心进行释法明理，通过与三方当事人的23次电话联系、微信沟通及见面协调，最终各方均退让，三方达成一致意见。2025年3月20日，经本院主持，被告通过中介公司当场将2万元押金归还原告，支付第三人中介公司服务费6000元，并赔偿原告损失28000元，分两期归还。同时原告支付中介公司服务费6000元。至此，该起案件得以圆满化解，三方当事人满意而归，并表示十分感谢法院工作人员的辛苦调解。

法官说法：‍

在一房二卖的情况下，出卖人违反了与买受人之间的房屋买卖合同，未能按照合同约定向买受人交付房屋，而是将房屋再次出卖给第三人。既违背了契约精神，又与社会主义价值观中的诚信原则背道而驰。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，出卖人不仅不能从中受益，反而因其一房二卖的行为需向买受人承担违约责任。