2022年2月15日上午，在襄城县法院王洛法庭办公室，当事人殷某给王洛法庭副庭长葛梦阳送上了一面绣有“审判精准公正，维护群众权益”的锦旗。案件还得从殷某买房子说起。

基本案情：甲某与殷某双方非同集体经济组织成员。2020年6月2日，甲某夫妇将其农村房产出售给殷某，殷某交付房款，双方签订《房屋买卖协议》，甲某将案涉房屋的钥匙交给殷某。2021年1月，因案涉房屋漏水，甲某又出具手写便条一份，承诺将房屋修好，并在半年后办好房产证并交给殷某。2021年9月，殷某以甲某夫妇为被告，诉至襄城县法院，请求解除原、被告签订的房屋买卖协议，并要求甲某夫妇退还购房款及利息，并赔偿殷某损失。

审理经过：案件由王洛法庭负责审理，王洛法庭干警多次对双方进行调解，双方均未达成一致意见。法院经审理后认为，殷某非案涉房屋所在的集体经济组织成员，不能取得涉案房屋宅基地使用权，双方之间的协议违反了国家相关法律、法规的规定，故原、被告签订的房屋买卖合同无效。

判决结果：经多次调解无果的情况下，法院依法作出判决，判令二被告甲某夫妇返还原告殷某购房款，原告殷某将案涉房屋返还被告甲某夫妻。

法官说法：依据我国相关法律规定，农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，具有福利性质和保障功能，不得转让给本集体经济组织以外的人。本案中某甲夫妻与某乙并非同一村集体组织成员，其不具备该宅基地的使用资格，他们的房屋买卖合同因违反法律的强制性规定而无效。

法官提醒：在此提醒大家，国家对农村宅基地买卖作出了有别于国有土地的规定，在购买农村房屋前，要了解自己是否具备购买资格，慎重考虑，否则即使签订了房屋买卖合同，也属于无效合同，无权取得房屋的所有权，而且还可能需要根据自己的过错承担因合同无效造成的损失。